Agrimensura Legal

1. Levantamientos Topográficos

Realizamos levantamientos topográficos detallados que permiten obtener un plano exacto del terreno, con las medidas y características geográficas necesarias para el desarrollo de proyectos de construcción, división de propiedades o análisis de riesgos.

Áreas clave:

• Levantamiento de terrenos: Realizamos estudios precisos sobre las dimensiones, pendientes y características geográficas de los terrenos, siguiendo las normas establecidas por la Ley No. 189-11 sobre la Regulación y Fomento del Mercado Hipotecario y el Crédito de Vivienda.

• Trazado de linderos: Definimos y delimitamos los linderos de la propiedad, asegurando que no existan conflictos sobre los límites del terreno con las propiedades vecinas.

• Planos topográficos: Elaboración de planos detallados que incluyen datos sobre altimetría, accesos, vialidades y otros elementos importantes para el desarrollo del proyecto.

2. Delimitación y Rectificación de Linderos

Este servicio es crucial para resolver posibles disputas de propiedad y asegurarse de que los límites de un terreno estén claramente establecidos, conforme a las normativas legales y las escrituras públicas.

Áreas clave:

• Delimitación de propiedad: Realizamos la reconstrucción de linderos según las coordenadas geográficas y los datos registrados en el Registro de Títulos de la República Dominicana, asegurando que el terreno esté correctamente identificado en el registro de propiedad.

• Rectificación de linderos: En casos donde los linderos establecidos en documentos no coinciden con la realidad, gestionamos la rectificación ante las autoridades correspondientes, garantizando que el documento de propiedad refleje fielmente las condiciones físicas del terreno.

• Resolución de conflictos de linderos: Asesoría y mediación en casos de disputas con vecinos sobre límites, con la finalidad de evitar juicios y solucionar el conflicto de manera amigable y legal.

3. Trazado de Proyectos de Urbanización

Ofrecemos servicios de trazado para proyectos urbanos y rurales, ajustándonos a los planos urbanísticos y las normativas del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) y las autoridades locales.

Áreas clave:

• Planificación de calles y accesos: Diseñamos el trazado de calles, avenidas y otros accesos para urbanizaciones y proyectos residenciales, asegurando que cumplan con los estándares de vialidad establecidos por las autoridades locales.

• Cálculo de áreas comunes: Determinamos las áreas comunes dentro de los proyectos de urbanización, tales como parques, zonas recreativas y otros espacios de uso común.

• División de terrenos: Realizamos la division parcelaria para dividir grandes terrenos en unidades más pequeñas de acuerdo con la normativa de uso del suelo.

4. Inscripción de Parcelas y Propiedades

En colaboración con abogados especializados en derecho inmobiliario, gestionamos la inscripción de propiedades y parcelas en el Registro de Títulos de la República Dominicana, garantizando que cada propiedad esté debidamente registrada y reconocida legalmente.

Áreas clave:

• Inscripción en el Registro de Títulos: Coordinamos la correcta inscripción de terrenos y propiedades en el Registro de Títulos, un paso crucial para que las propiedades tengan validez jurídica en la compra-venta y otras transacciones.

• Certificación de linderos: Preparamos informes oficiales que certifican los linderos y límites de los terrenos, necesarios para completar el proceso de inscripción y darle certeza jurídica a los propietarios.

• Regulación catastral: Colaboramos con las autoridades catastrales para garantizar que los registros catastrales coincidan con los linderos y características físicas de las propiedades.

📜 Deslinde (Saneamiento de Título)

El deslinde es un proceso legal que determina y registra la ubicación exacta de un inmueble para otorgarle un título definitivo e individualizado.

Fundamento legal:

• Regido por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.

• Se realiza ante el Tribunal de Jurisdicción Original de Tierras.

• Requiere aprobación técnica de la Dirección de Mensuras Catastrales.

Beneficios:

• Garantiza la propiedad y evita conflictos de linderos.

• Necesario para ventas, herencias, préstamos y otros actos jurídicos.

✍️ División y Subdivisión de Terrenos

Ofrecemos servicios técnicos y legales para dividir un terreno en varias porciones, conforme a las disposiciones del Registro Inmobiliario.

Aplicaciones:

• División entre herederos.

• Loteo para proyectos urbanísticos o comerciales.

• Reestructuración de propiedades para venta.

Requisitos legales:

• Aprobación de planos por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.

• Inscripción en el Registro de Títulos mediante proceso de deslinde y partición, si aplica.

🏘️ Reparcelación y Agrupación de Parcelas

Este servicio aplica cuando se desea reorganizar varias parcelas en una sola, o viceversa, para fines de desarrollo inmobiliario, planificación urbana o actualización registral.

Normativa aplicable:

• Ley 108-05 y su reglamento técnico.

• Aprobación ante la Dirección de Planificación Urbana, cuando sea necesario.

🗂️ Actualización Catastral y Planos de Mensura

Realizamos planos de mensura actualizados para propiedades que requieren inscripción, modificación de linderos, ubicación georreferenciada, o están en proceso de regularización.

Usos frecuentes:

• Regularización de inmuebles sin plano.

• Validación de datos para el Instituto Agrario Dominicano (IAD) o programas de titulación.

• Procesos judiciales o administrativos.

🧾 Certificación y Validación de Linderos

Verificamos y certificamos los límites reales de un terreno, con base en la normativa del Registro Inmobiliario, protegiendo los derechos del propietario frente a terceros.

Aplicaciones:

• Conflictos de propiedad.

• Demandas por invasión o construcción irregular.

• Pruebas en procesos judiciales.

🧱 Replanteo y Trazado para Construcción

Antes de iniciar una obra, es fundamental replantear los puntos críticos del terreno conforme a los planos aprobados por las autoridades municipales.

Alcance:

• Marcado de linderos, calles internas, zonas verdes, edificaciones, etc.

• Coordinación con ingenieros civiles y arquitectos.

• Cumplimiento con normativas del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) y los ayuntamientos locales.

📚 Legislación y Normativas Relevantes

Nuestros servicios de agrimensura en República Dominicana se rigen por:

• Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario

• Reglamento General de Mensuras Catastrales

• Resoluciones y circulares de la Jurisdicción Inmobiliaria

• Ley No. 154-04 de Reforma Agraria, si aplica a terrenos estatales o rurales.

• Normativas municipales de uso de suelo y planificación urbana

Contáctanos para agrimensura legal

Estamos aquí para ayudarte con tus necesidades de agrimensura legal.